碧桂園莫斌:有信心未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長

碧桂園莫斌:有信心未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長

碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”,股票代碼02007.HK)於3月25日披露2020年度業績報告,克服新冠疫情帶來的重重壓力,集團實現總收入4629億元,毛利約1009億元,淨利潤約541億元,表現不俗。

報告稱,公司董事會建議派發末期股息每股人民幣24.98分,2020年全年合計每股派息人民幣45.53分,全年派息總額佔股東應占核心淨利潤31%。2020年,碧桂園實際派息約人民幣120億元,累計派息約人民幣590億元。同時,碧桂園繼續履行回饋社會的鄭重承諾,全年完成納稅總額653億。

截至去年12月31日,碧桂園集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額約爲人民幣5706.6億元,合同銷售面積約6733萬平方米。無論權益銷售金額還是銷售面積,都繼續保持了同比穩步提升。在第三方機構的統計中,碧桂園仍保持全口徑銷售額行業第一的領先地位。統計顯示,2016年至2020年期間,公司權益合同銷售金額複合增長率達到25%。

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(來源:企業公告)

年報發佈會上,碧桂園集團總裁莫斌表示,公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長,並保持各項經營指標同步增長。

此次碧桂園公開“三年增長”計劃,向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發展的信心和底氣。而公司強勁的經營狀態、持續穩健的財務水平、充足且優質的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍,爲碧桂園實現“未來三年年增10%”的目標打下了堅實的基礎。

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2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經濟社會帶來新的挑戰。在此背景下,碧桂園秉承“行穩致遠”原則,採取穩健經營策略,這讓公司在面臨市場的劇烈波動之際更顯從容。主營地產開發業務穩紮穩打再攀新高,而高科技業務則突飛猛進成就斐然,機器人、現代農業、創投等業務板塊發展遠超市場預期,爲集團未來發展打開全新篇章。

2020年,碧桂園再度入選《財富》雜誌世界500強企業,這是公司自2017年起連續四年入選,排名躍升至147位,位居全球上榜房企之首。

集團董事會主席楊國強先生表示:中國的城鎮化還有很長的路要走,人民對幸福生活的追求不會變,未來大批農村人口還將進入生活配套更爲豐富的縣、鎮生活。繼續做城鎮化征程的領跑者,爲人民提供好房子,爲社會進步和現代化做貢獻,一百年一百年地做下去,是我們對自己的期許!

頭部地位再度夯實

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2020年,中國房地產市場在疫情帶來的全球經濟滑坡中出現劇烈波動,從一季度的全面停擺,到二季度的緩慢復甦,再到三四季度的迴歸升溫,市場節奏急劇變化,尤其去年8月“三道紅線”融資新規以來,區域和城市間分化加劇,企業面臨全新考驗。

碧桂園作爲房地產全產業鏈和多元化業務協同發展的複合型企業集團,無論市場規模、經營績效還是財務表現,都已成爲行業之翹楚。集團以“行穩致遠”作爲戰略指引,以“全競提升”作爲年度關鍵詞,在週期波動中尋找市場內生規律,探尋自身發展的內在驅動力。

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經營層面,集團緊抓城市羣及熱點城市發展機遇,把握市場主流需求,積極拓展多元銷售渠道,打造線上營銷團隊,用科技力提升營銷力,在激烈競爭的市場環境下,仍保持較強營銷去化韌性。集團連同其聯合營公司全年累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5706.6億元,較2019年同比增加3.3%;歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約6733萬平方米,較2019年同比增加8%。

中達證券表示,碧桂園多數貨值符合人口流動趨勢,產品力在下沉市場具備顯著優勢,獨特的經營策略亦使公司取得了優秀的市佔率,這些因素有力支撐了公司的銷售增長。

爲提升管理精度,集團在2020年展開新一輪組織架構調整,繼續優化區域佈局,充分釋放土地投拓競爭力。2020年全年,碧桂園共獲取511幅土地,權益總代價約2100億元。新獲取土地中,75%的土儲聚焦五大都市圈。

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截至2020年12月31日,集團業務遍佈中國內地31個省╱自治區╱直轄市、289個地級市、1350個縣╱鎮區,權益可售資源約2.25萬億元,優質的土地儲備將有力地支撐公司未來業績的穩健發展。

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財務盤面穩健堅韌

作爲房地產板塊中的藍籌公司,碧桂園自上市以來,始終堅守穩健安全的財務紀錄,將經營風險牢牢鎖在籠子裡。

過去一年,碧桂園保持了行業領先的回款水平,權益物業銷售現金回籠約5193億元,權益回款率達到91%,已連續5年高於90%,在行業繼續保持領先。截至去年12月31日,公司可動用現金餘額達1836億元,運營資金充足,有足夠的底氣從容應對市場變化的不確定性。

去年下半年“三道紅線”融資新規的實施,讓房企融資環境發生極大變化,所幸碧桂園的槓桿水平一直處於行業低位,融資渠道依舊暢通。報告期末,碧桂園的平均融資成本爲5.56%,較2019年底下降78個基點。2021年1月發行的5億美元5.5年期票據和7億美元10年期票據的利率更是分別爲2.7%、3.3%,創民營房企發債融資成本之新低。在行業整體融資趨緊的背景下,碧桂園以超低成本發債融資,充分顯示集團穩健的財務盤面在資本市場上擁有的競爭實力。

碧桂園2020年1月-2021年1月發行海外債券情況

(數據來源:企業公告)

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截至去年末,集團淨負債率55.6%,已連續多年保持了淨負債率低於70%。有息負債總額爲3265億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券),同比下降11.7%;其中需於一年以內償還的短期有息債務約爲962億,公司現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到1.9倍,呈現穩健的經營狀態。

2020年出臺的“三道紅線”融資新規開啓了因企施策的精細化管理,標誌着行業過往依靠加槓桿“彎道超車”的時代畫上句號,資產負債表健康的企業也將迎來金融資源分配的紅利,獲得新的發展優勢。從2020年的財務數據來看,碧桂園淨負債率、現金短債比指標均表現優異,而剔除預收款後的資產負債率也與達標線相差不遠,公司暫居黃檔,預計將在不久之後調至綠檔。

基於良好的經營情況、穩健的財務管控,碧桂園備受評級機構認可。截至目前,該公司已獲穆迪、惠譽兩家機構“投資級”評定,標普主體評級展望爲正面,離“投資級”僅一步之遙。

多元業務全面開花

2019年初,碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“爲全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位,並開啓了集團波瀾壯闊的一輪多元化佈局。兩年過去,當初錨定的幾大業務板塊,漸成蓬勃生長之勢。

“科技正以不可阻擋的力量推動社會前進,人類社會進入了發展的黃金時代。如何率先順應科技“洪流”,實現商業模式的重大創新,是每一家企業共同的課題。”這是楊國強對於人類社會發展遠景的整體判斷,亦是碧桂園鋪陳新業務的指南針。截至2020年末,該集團在機器人、現代農業、創業投資等方面均取得突出的階段性成績,已然邁出了朝高科技綜合性企業轉型的堅實一步。

比如2018年7月成立博智林機器人有限公司,楊國強親自帶領團隊不斷攻克技術難題,取得不俗成績。兩年來,博智林機器人的項目重點聚焦建築機器人與住宅產業化的研發、製造與整合應用,並建立以BIM數字化技術爲基礎的建築產業互聯網平臺,打造全週期的智慧建造體系,推進建築工業化、數字化、智能化升級。公司現有在研建築機器人46款,絕大多數通用於現澆混凝土工藝與裝配式建築施工,其中18款建築機器人已投入商業化應用。目前共有4000多名國內外優秀研發人才,集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關,累計遞交專利申請近3000項,已獲授權近1000項。集團順德鳳桐花園等項目也被住建部列爲首批智能建造試點項目。

截至目前,博智林是全球首家嘗試用機器人大規模、系統性地完成建築施工工序的企業,成爲全球領先的智能建造與建築工業化整體解決方案提供商。

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在碧桂園的高科技事業中,千璽機器人也已快速發展,目前共有80家門店在運營,分佈在大灣區九大城市,共投放單機設備583臺,遍佈十多個省市。截至2021年2月20日,累計提交883項專利申請,已獲授權411項,自主研發機器人設備及軟件系統80多種。在去年疫情形勢最爲嚴峻的時期,集團捐贈的煲仔飯機器人火速支援湖北抗疫一線,24小時運作、無人化出餐,讓醫務工作者吃上了安全可口的熱乎飯。接下來,千璽機器人將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業態,在大灣區乃至全國開更多的門店,讓廣大消費者享受機器人餐廳帶來的好吃又便捷的餐品。

莫斌在發佈會上表示,有信心建築機器人和機器人餐廳,在明年全面實現盈利。相信機器人對主營業務的支持是非常強大的。“新業務一定會成功,而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”

機器人事業之外,現代農業和創投業務均獲得長足發展,在各自領域嶄露頭角。農業集團佈局日趨完善,從育種、科研的前端研發,到“公司+基地+農戶”的中端生產,再到碧優選門店市場終端,大農業的全產業鏈已然打通。創投集團自2019年初成立以來,圍繞產業鏈上下游展開股權投資業務,已成功投資數十個項目,其中貝殼找房等4個項目已成功IPO。

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2020年將註定爲世人所記住,碧桂園在這一年接受挑戰亦收穫成績,隨着高科技多元業務板塊逐步投產及應用,一個嶄新的綜合型企業集團已然呈現至世人面前。

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